注文住宅の土地の探し方を徹底解説！成功させるコツとは

　 　　

注文住宅を建てるとき、土地を持っていなければ土地探しから始める必要があります。

土地探しは意外と時間がかかるので、流れやコツを押さえてスタートしたいものです。

 

そこで今回のコラムでは、注文住宅の土地の探し方を解説します。

土地を探す方法や流れ、土地を探す際のチェックポイントやコツ、希望の土地がなかなか見つからない場合はどうしたら良いかなどをご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

 

注文住宅の土地の探し方と流れ

注文住宅の建設は、土地探しからスタート！

探し方と探す流れをご紹介しますね。

 

土地の探し方

土地を探す方法は主に以下の3つがあります。

 

自分で探す

インターネットや不動産情報誌、現地看板などをチェックして自分で探す方法です。

インターネットを利用すれば遠くの土地でも条件から検索できますし、現地へ足を運べば立地の雰囲気や環境なども確認できます。

 

「どんな土地がどれくらいの値段で売りに出されているのか？」を確認する、最初の情報収集にも有効です。

 

不動産会社に依頼して探す

土地探しと売買のプロである不動産会社へ依頼して探す方法です。

希望のエリアにある不動産会社に相談してみましょう。

 

インターネットや雑誌には載っていない、その不動産会社独自の情報を持っているケースも多いです。

 

住宅会社に依頼して探す

注文住宅の建設を依頼する会社に探してもらうという方法もあります。

住宅会社に土地を探してもらうのは、建てたい家の条件に合った土地を探せる、建築費用も含めてトータルで予算を考えられるといったメリットも。

 

住宅会社が土地を確保・販売しているケースもありますよ。

 

注文住宅の土地を探す流れ

続いて、注文住宅の土地を探す一般的な流れを確認しましょう。

 

①エリア・予算を決める

まずは家を建てたいエリアと予算を決めます。

予算は、注文住宅の建設費や引越し、手続き費用など、家づくり全体の費用を考えた上で、バランスをとって算出しましょう。

 

②条件と優先順位を決める

希望の土地の条件を洗い出し、さらにその条件の優先順位を決めていきます。

 

すべての条件を100%叶える土地はなかなか見つかりません。

優先順位を決め、「絶対に譲れない条件」「妥協してもよい条件」を明確にしておくと、候補の土地が見つかったときに判断しやすいです。

 

③土地の詳細を確認

候補の土地が見つかったら、条件に合う土地・立地かを確認します。

 

見るべきチェックポイントは後述しますが、希望の家が建てられる土地かを住宅会社に確認すること、実際に現地へ足を運ぶことを忘れずに！

 

④土地の購入

購入する土地が決定したら、不動産売買契約を結んで購入します。

ローンを利用して購入する場合、住宅ローンの実行は建物の引き渡し時のため、その前に代金を支払う土地の購入では、つなぎ融資を利用することが一般的です。

 

 

注文住宅を建てるのにかかる時間は一般的に6～17カ月程度、そのうち情報収集から土地探しは4～12カ月程度かかるといわれています。

情報収集から土地探し、プランニング、建築工事など、家づくりの全体的な流れはこちらのコラムでも解説していますので、あわせて参考にしてみてくださいね。

注文住宅にかかる期間は？できるだけ早く完成させるコツや注意点も

注文住宅を建てる流れとは？費用を支払うタイミングもご紹介

 

 

注文住宅の土地を探す際にチェックすべきポイント

注文住宅の土地探しでは、立地や周辺環境、そして土地の詳細条件のチェックが重要です！

以下のような点をチェックしましょう。

 

【立地、周辺環境】

• 通学や通勤の利便性
• 最寄り駅・バス停までの距離、運行本数
• お店や医療機関など生活利便性
• 騒音、振動
• 近隣住人
• 治安
• 災害リスク　　など

 

【土地の状況や条件】

• 面積、形状
• 高低差
• 境界線
• 地盤、地層
• 面する道路の幅
• インフラ整備の有無
• 法律による条件の有無　など

 

土地購入の仲介をする不動産会社や住宅会社に依頼して、細かな条件を確認してもらいましょう。

特に土地の面積や形状、地盤、高低差、法規制などは、希望の注文住宅を建てられるか同化にも大きく影響します。

 

 

注文住宅の土地探しを成功させるコツ

土地が見つからないと家づくりは始められませんし、土地探しに失敗すると希望の注文住宅を建てられない可能性もあります！

 

土地の条件を考えるときには、具体的な条件を考えるとともに、なぜその条件が必要なのかも考えてみましょう！

実現したい暮らしや理想のライフスタイルをイメージすることで、必要な条件も具体的に想像することができますよ！

 

そして土地の候補が見つかったら、必ず現地に行って直接見てみること！

朝・昼・夜、平日・休日、晴れの日・雨の日など、時間や条件を変えて複数回足を運んでみることをおすすめします。

写真や資料からだけではわからない、周辺の様子を知ることができますよ。

 

土地探しの成功にはスピード感も大切です。

良いなと思う土地はほかの人も同じなので、迷っているうちに売れてしまうことも！

「この条件の土地があればすぐに決める！」など、優先順位を明確にしておくと迷わずに済みますよ。

 

 

なかなか理想の土地が見つからないときはどうする？

土地探しはタイミングや運にも左右されます。

なかなか希望の土地が見つからないときは、希望エリアを広げたり、条件を少し妥協したりすることも考えてみましょう。

 

例えば同じエリアでも、土地の形状や方角の条件を妥協するのはいかがでしょうか。

変形地、狭小地、旗竿地、北向き土地などは、あまり人気が高くないので、希望のエリアで見つかるかもしれません。

土地の形状や方角の気になる点は、間取りの工夫で対応できることもあるので、ぜひ住宅会社に相談してみてくださいね。

 

こういった条件の土地は安く購入できることもあるので、その分をプランニングや建築にかけるというのも一つの方法ですよ。

 

 

注文住宅の土地の探し方とコツを知って土地探しを成功させよう

注文住宅づくりは土地探しからスタート！

探し方は自分で探すほか、不動産会社や住宅会社に依頼する方法があります。

 

土地探しの流れは、①エリアと予算を決定 ②条件と優先順位を決定 ③候補の詳細を確認　④購入する というのが一般的な流れです。

 

注文住宅の土地探しを成功させるためには、希望の暮らしを具体的にイメージして優先順位を考える、必ず現地を実際に確認する、スピード感を持って進めることも大切！

 

どうしても条件に合う土地が見つからない場合は、エリアや条件の緩和も検討してみましょう。

土地の形状や方向は、間取りの工夫で対応できるケースもありますよ！

 

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